En los primeros cuatro meses de 2025, los bancos desembolsaron 895 millones de dólares en préstamos para vivienda, medidos en moneda constante, un monto que multiplica por 90 lo otorgado en igual período de 2024.  El salto marca el mejor desempeño del sector desde 2018 y confirma una recuperación en marcha que impacta de lleno en el mercado inmobiliario.

Según un informe de la Fundación Tejido Urbano, este fenómeno se explica por una combinación de factores económicos: la desaceleración inflacionaria, la estabilidad cambiaria, la reducción de la brecha entre el dólar oficial y el MEP, y la eliminación de restricciones que complicaban el acceso a financiamiento.

“La normalización del mercado financiero y el retorno de condiciones predecibles impulsaron tanto la oferta como la demanda de créditos hipotecarios”, explicaron desde la entidad.

A eso se suma una mayor predisposición del sistema bancario para ofrecer líneas hipotecarias. “Estamos viendo una competencia renovada entre entidades para captar a familias con ingresos estables y perfil crediticio sólido”, aseguraron desde First Capital Group, la consultora que viene siguiendo de cerca la evolución de los préstamos al sector privado.

Una tendencia en alza

La comparación histórica es contundente: entre 2020 y 2023 se otorgaron apenas 430 millones de dólares en hipotecas. Hoy, solo en los primeros cuatro meses del año, esa cifra se duplicó. Incluso se superó el volumen de créditos concedidos entre enero y abril de 2017, cuando se aprobaron préstamos por 670 millones de dólares. Aun así, el récord sigue siendo 2018, con un pico de 3.166 millones.

En términos de cantidad, se estima que se otorgaron cerca de 12.000 créditos en este arranque de año, más de lo que se dio en todo 2024. Desde la reapertura del financiamiento en marzo pasado, se acumulan unos 23.000 préstamos, una cifra que solo fue superada en los años del auge UVA.

El fenómeno se refleja también en las escrituras de compraventa. En la Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, las operaciones con hipoteca representan ya casi el 20% del total, y en abril se alcanzó el mayor número de escrituras con financiamiento en 17 años, solo por debajo del récord de 2018.

El crédito hipotecario creció casi un 300% interanual

A esta dinámica se suma otro dato clave: los créditos hipotecarios ajustados por inflación (UVA) alcanzaron en mayo un saldo total de $3,4 billones, lo que representa un crecimiento interanual del 296% en términos reales, según el último informe de First Capital Group basado en datos del Banco Central.

En comparación con abril, el crecimiento real fue del 11,3%, y si se excluye la inflación, la suba mensual trepa al 13,3%, con un aumento interanual del 471,2% en valores nominales.

“Por primera vez, esta línea lidera el crecimiento anual dentro del sistema financiero pero todavía hay un gran camino por recorrer para que este tipo de préstamos recupere el protagonismo que alguna vez tuvo”.

El informe también reveló que el conjunto de préstamos en pesos al sector privado alcanzó un saldo total de $72,4 billones, con una suba real mensual del 3,3% y un incremento interanual del 103,2%. En términos nominales, el aumento fue del 5,1% mensual y 192,6% anual.

Las distintas líneas de crédito también muestran buenos desempeño: los préstamos personales crecieron un 4,1% mensual y 214,9% anual en términos reales, mientras que los comerciales avanzaron un 1,9% mensual y 72,1% interanual. Las tarjetas de crédito, en tanto, mostraron un crecimiento más moderado: 1,6% mensual y 70,1% anual.

En el caso de los créditos prendarios, usados principalmente para la compra de autos, se observó un salto del 6,3% mensual y 159% interanual en términos reales, acumulando un saldo de $4,6 billones.

Los préstamos en dólares, destinados en su mayoría a empresas, también mostraron un fuerte dinamismo: crecieron un 7,9% mensual y 144,4% anual, llegando a USD 15.733 millones.